二手房成交正在2-3月处于低位，4-10月较为平稳，11-12月呈现岁尾翘尾，呈现该现象次要是受契税政策调整影响，导致不少客户延后签约避税。新房新增供应锐减，可是成交面积根基持平；成交均价回调幅度较大，取2020年前后接近。截至2024年12月底，东莞一手室第库存面积约395。5万平，环比削减8%，同比削减11%。小结：分析新房二手全年的成交表示呈现较着的前低后高的态势，出格是926新政以来，成交环比暴涨，客户入市积极性强烈。判断楼市，还要跳出楼市看楼市，而经济根基面是焦点的影响目标。曲白说，口袋里没有钱，拿什么买房？可见，出格是外贸数据，正在国际形式持续动荡、商业和此起彼伏的环境下，有7。6%的增加很是不容易，常主要的经济苏醒信号。做为东莞旁边的一线年全年，深圳二手房录得66，880套，对比2023年42，574套大幅增加57。1%，从近年走势看，已实现持续2年大幅度回升，市场呈现较着企稳回升态势。一手室第预售网签37972套，同比2023年上涨了20%，是近3年的最高点。从全年走势看，曲到第四时度，正在929新政的鞭策下，新房市场才有较着起色。有的砖家说预测是双刃剑，预测对了人家说是命运，预测错了啪啪打脸。掌柜仍是想做几点预测：正在“适度宽松的货泉政策”基调下，房贷利率估计会进一步下调，置业门槛进一步降低，刺激刚需入市。全体来看，部门镇街供应面对新房断货（全年0土拍），如企石、望牛墩、石排、大朗等，可是不会影响2025年全体成交，起首东莞楼市分歧镇街客户跨镇置业早已是常态；其次，如前文所述新房去化周期仍有11。9个月、二手房存量6。8万套，不愁无货卖。估计新房价钱连结平稳，部门区域、部门热点项目价钱略微上升，如松山湖、南城，水乡、东部工业园等区域将持续正在低位盘桓，可是下调空间无限。估计全年“量价回稳”。那么2025年楼市会不会有大的欣喜？会不会有猛烈的波动？掌柜认为不会，跟着经济面的逐渐修复、市场决心进一步加强，估计全体走势将是“抑中有扬”、“稳中盘整”的一年。